1. 건설임대주택
건설임대주택은 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 직접 부지를 확보하여 주택을 신축하고 공급하는 방식입니다. 이는 도심 외곽, 교통 요충지, 산업단지 근처 등 다양한 지역에서 무주택 서민, 사회적 약자, 청년층을 위한 안정된 거주지를 제공합니다.
장점으로는 시세보다 저렴한 임대료, 장기간 거주 가능, 입주 조건 완화 등이 있으며, 향후 일부 주택은 분양전환 옵션을 통해 내 집 마련의 기회도 열려 있습니다.
📊 건설임대주택 유형별 표
| 유형 | 개요 | 임대조건 | 임대기간 |
|---|---|---|---|
| 국민임대주택 | 무주택 저소득층의 주거안정을 위해 공급 | 시세 60% ~ 80% | 30년 |
| 영구임대주택 | 의료급여 수급자 등 사회보호계층 대상 | 시세 30% | 50년 |
| 행복주택 | 젊은 계층, 직주근접 가능 부지에 공급 | 시세 60% ~ 80% | 6년 ~ 20년 |
| 통합공공임대주택 | 저소득 서민, 장애인, 국가유공자 대상 | 시세 35%~90% | 30년 |
| 50년 임대주택 | 분양 전환 없이 장기 임대 | 시세 90% | 50년 |
| 5년/10년 분양전환형 | 임대 후 분양전환 가능 | 시세 90% | 5년/10년 |
2. 매입임대주택
매입임대주택은 LH가 기존의 다가구, 다세대, 다가족 주택을 직접 매입하여 리모델링하거나 점검한 후 이를 무주택자에게 임대하는 방식입니다. 새로 짓는 부담이 없고, 도심 내 입지 좋은 곳에서 거주할 수 있는 점이 장점입니다.
공급 대상은 저소득층, 고령자, 청년, 신혼부부, 다자녀 가구 등으로 임대조건은 시세 대비 30~50%로 매우 저렴한 편이며, 일부는 일정 거주기간 후 분양전환이 가능합니다.
📊 매입임대주택 유형별 표
| 유형 | 개요 | 임대조건 | 임대기간 |
|---|---|---|---|
| 일반 매입임대주택 | 도심 내 최저소득 계층을 위해 공급 | 시세 30% | 20년 |
| 고령자 매입임대주택 | 65세 이상 고령자 대상 | 시세 40% | 20년 |
| 다자녀 매입임대주택 | 2명 이상 자녀 가구 | 시세 30~40% | 20년 |
| 청년 매입임대주택 | 저소득 청년 대상 | 시세 40~50% | 10~20년 |
| 기숙사형 청년주택 | 기숙사 수준으로 저렴하게 공급 | 시세 40% | 6년 |
| 신혼부부 I/II | 저소득 신혼부부 대상 | 시세 30~80% | 10~20년 |
3. 전세임대주택
전세임대주택은 기존 전세 시장에서 입주자가 직접 원하는 주택을 선택하면 LH가 해당 주택의 전세 계약을 체결하고, 입주자는 보증금과 임대료를 부담하는 방식입니다.
이 제도는 입지 선택의 자유와 함께 시세보다 매우 낮은 보증금 및 임대료 혜택을 제공합니다. 주거비 부담을 최소화하면서 도심 내 안정적인 주거를 원할 때 적합한 방식입니다.
📊 전세임대주택 유형별 표
| 유형 | 개요 | 임대조건 | 임대기간 |
|---|---|---|---|
| 일반 전세임대 | 도심 내 최저소득 계층 지원 | 보증금 2~5%, 연 1~2% | 30년 |
| 다자녀 전세임대 | 2자녀 이상 가구 대상 | 보증금 2%, 연 1~2% | 20년 |
| 청년 전세임대 | 저소득 청년 대상 | 보증금 100~200만원, 연 1~2% | 10~20년 |
| 신혼부부 전세임대 I/II | 신혼부부가 안정적으로 거주 | 보증금 5~20%, 연 1~2% | 20년 또는 10~14년 |